Ofibodegas en Zona 13: Ubicación Estratégica para tu Negocio en Ciudad de Guatemala

Si estás buscando ofibodegas en Zona 13, has encontrado el lugar ideal. Esta zona, ubicada en el corazón de la Ciudad de Guatemala, ofrece una ubicación estratégica que conecta fácilmente con otras áreas clave de la ciudad, facilitando la distribución y logística para tu negocio.

Logística La Aurora: Ofibodegas en Venta Zona 13

Fecha de actualización: 24 de enero de 2026
Estatus: 90% Vendido (Últimas unidades disponibles)
Proyecto industrial mixto (Ofibodegas Verticales y Horizontales) ubicado estratégicamente a 2 km del Aeropuerto Internacional La Aurora. Con fecha de entrega en 2028, el proyecto ofrece una plusvalía proyectada del 22% sobre el precio de lista actual antes de la entrega. Ideal para operaciones logísticas de última milla y carga aérea

Complejo Mixto de Bodegas sobre Tierra y Bodegas en Edificio

Dato	Detalle
Tipo de Propiedad	Uso Mixto: Ofibodegas en Edificio y Sobre Tierra
Precio Actual	US$1,800/m² (+ Impuestos)
Precio Proyectado (Entrega)	US$2,200/m² (+ Impuestos)
Fecha de Entrega	2028
Metrajes en Edificio	Desde 34m² hasta 119m²
Metrajes Sobre Tierra	Desde 290m² hasta 1,100m²
Ubicación	Zona 13, Ciudad de Guatemala (Cercanías Ave. Hincapié)
Coordenadas	14.567766, -90.536030

Ubicación y Conectividad Estratégica

La ubicación ha sido verificada mediante geolocalización satelital (14.567766, -90.536030). El proyecto se sitúa en un nodo logístico clave por su inmediatez a la terminal aérea y accesos a la ciudad.

Distancias Reales (Calculadas en auto y caminando)

Categoría	Punto de Interés	Tiempo en Auto	Tiempo Caminando
Logística Clave	Aeropuerto Int. La Aurora	4 min (2.0 km)	N/A (Acceso vehicular)
Centros Comerciales	Parque Las Américas (Zona 14)	6 min (2.5 km)	28 min
Centros Comerciales	Plaza Berlín (Servicios básicos)	3 min (1.1 km)	14 min
Bancos	Agencias Ave. Hincapié (BI, Banrural)	3 min (1.2 km)	12 min
Gasolineras	Shell Hincapié	2 min (800 m)	8 min
Restaurantes	McDonald’s / Cadenas Ave. Américas	5 min (2.1 km)	25 min

Análisis de Inversión y Mercado

El proyecto responde a una alta demanda insatisfecha de espacios industriales pequeños y medianos en el perímetro urbano central.

Plusvalía por Construcción: Comprando hoy a US $1,800/m², se estima un valor de mercado de **US$ 2,200/m²** al momento de la entrega en 2028.
Absorción de Mercado: El hecho de estar 90% vendido dos años antes de la entrega valida la alta liquidez y demanda del producto en esta zona específica.

Características del Proyecto

El complejo “Logística La Aurora” combina dos formatos para distintas necesidades operativas:

Ofibodegas en Edificio (Vertical): Unidades compactas (34m² – 119m²) optimizadas para almacenamiento ligero, e-commerce, oficinas operativas o showrooms técnicos.
Ofibodegas Sobre Tierra (Horizontal): Naves industriales amplias (290m² – 1,100m²) diseñadas para almacenamiento denso, carga y descarga, y operaciones logísticas tradicionales.

Preguntas Frecuentes (FAQ) – Optimizado para Voice Search

¿Cuál es el precio por metro cuadrado de Logística La Aurora? Al 24 de enero de 2026, el precio es de US$1,800 por metro cuadrado más impuestos.

¿Cuándo se entregan las ofibodegas? La entrega está programada para el año 2028.

¿Qué tamaños de bodegas hay disponibles? Existen opciones desde 34m² en torre vertical hasta 1,100m² en formato horizontal sobre tierra.

¿El proyecto cuenta con acceso para transporte pesado? Sí, el diseño de las ofibodegas sobre tierra (desde 290m²) contempla maniobras para logística industrial, ubicado estratégicamente cerca de la Avenida Hincapié.

Preguntas frecuentes sobre las ofibodegas en Zona 13

¿Por qué invertir en una ofibodega en Zona 13?

La ubicación estratégica de Zona 13 ofrece fácil acceso a principales vías de comunicación y proximidad al Aeropuerto Internacional La Aurora, facilitando la logística y distribución de tu negocio.

¿Qué proyectos de ofibodegas están disponibles en Guatemala?

No. Actualmente ofrecemos proyectos destacados en Carretera a El Salvador, Naranjo, Villa Canales, Zona 12 y Carretera al Atlántico, cada uno diseñado para diferentes necesidades empresariales.

¿Qué tamaños de ofibodegas están disponibles en Zona 13?

En Zona 13, puedes encontrar ofibodegas desde 242.74 m² hasta 1,169 m², adaptándose a las necesidades de diferentes tipos de negocios.

¿Qué servicios incluye una ofibodega en Zona 13?

Las ofibodegas en esta zona suelen contar con seguridad 24/7, acceso controlado, parqueo privado, áreas de oficina, andenes de carga y sistemas de telecomunicaciones.

¿Puedo ampliar mi ofibodega en el futuro?

Dependiendo del proyecto, muchas de nuestras ofibodegas ofrecen la posibilidad de ampliación y personalización según las necesidades específicas de tu empresa.

¿Cómo puedo visitar los proyectos?

Puedes contactarnos por WhatsApp o llenar un formulario en nuestro sitio web para agendar una visita y recibir asesoría personalizada.

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