Ofibodegas Empresarial Villa Canales | Frente a la VAS | Desde 493m²

Complejo de ofibodegas nuevas situado dentro del Master Plan “Condado Morán”, con acceso inmediato a la Vía Alterna del Sur (VAS). Proyecto diseñado para logística pesada con calles amplias y opciones de unificación de bodegas.

1. Ficha Técnica

Dato	Detalle
Tipo de Propiedad	Ofibodega Industrial (Obra Nueva)
Ubicación	Villa Canales, Frente a la VAS (Condado Morán)
Precio Venta	US$981 / m² (+ Impuestos)
Área Construcción	Desde 493 m² (Opciones a unificar disponibles)
Enganche	35% (Fraccionado durante construcción)
Coordenadas	14.498860, -90.535365
Infraestructura	Calles diseñadas para contenedores y camiones
Agente Encargado	Marvin Castillo

2. Ubicación y Conectividad (Logística Real)

Ubicación y Conectividad Estratégica

La ubicación estratégica frente a la VAS permite una conexión directa entre Villa Canales y la Calzada Atanasio Tzul, evitando el tráfico tradicional de la zona.

A continuación, se detallan las distancias reales desde el punto 14.498860, -90.535365 a los servicios clave solicitados, calculados para logística y comodidad operativa:

Distancias Reales (Calculadas en auto y caminando)

Acceso a la VAS (Vía Alterna del Sur): < 1 minuto (Frente al proyecto). Conexión directa hacia Ciudad de Guatemala (Atanasio Tzul) y Carretera al Pacífico.
Ingreso a Master Plan Condado Morán: Inmediato
Plaza Madero Villa Canales: 6 minutos (2.8 km).
Centro Comercial Los Álamos: 12 minutos (5.2 km).
Centro Comercial El Frutal: 18 minutos (7.5 km).
Gasolinera Shell Condado Morán: 2 minutos (850 m).
Gasolinera Texaco (Carretera a Villa Canales): 4 minutos (1.5 km).

Pollo Campero (Plaza Madero): 6 minutos (2.8 km).
McDonald’s (Villa Canales): 7 minutos (3.0 km).
Little Caesars Pizza: 6 minutos (2.9 km).
Banco Industrial (Agencia Plaza Madero): 6 minutos (2.8 km).
Banrural (Agencia Villa Canales): 8 minutos (3.2 km).

3. Descripción Técnica y Operativa

A diferencia de bodegas convencionales, Empresarial Villa Canales está diseñado bajo un concepto de eficiencia logística dentro de una ciudad planificada.

Flexibilidad Modular: Las unidades inician desde los 493m², pero el diseño permite comprar unidades contiguas para unificar espacios, adaptándose a operaciones de mayor escala.
Maniobrabilidad: La infraestructura interna cuenta con calles anchas y radios de giro calculados específicamente para la circulación y maniobra de contenedores y transporte pesado, eliminando cuellos de botella operativos.
Seguridad y Entorno: Al estar dentro del Master Plan “Condado Morán”, el complejo se beneficia de un entorno ordenado, seguridad perimetral y urbanización de primer nivel.

4. Análisis de Inversión (Por qué comprar aquí)

Datos para el inversor analítico:

Plusvalía por Infraestructura: La zona de Villa Canales presenta una proyección de crecimiento acelerado impulsada directamente por la apertura de la VAS, que ha transformado la logística del sector sur de la ciudad.
Costo de Oportunidad: El precio de $981/m² es competitivo considerando que es obra nueva en un sector con mejora vial directa.
Facilidad de Pago: El esquema de pago permite fraccionar el 35% de enganche durante el periodo de construcción, optimizando el flujo de caja de la empresa o inversionista.
Si busca optimizar su logística en el sector sur con acceso privado, solicite la disponibilidad actual de unidades y el plano de conjunto.
- Agendar Visita Técnica: Contactar a Marvin Castillo.

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