Bodegas en Venta: Las Tunas 8 | Logística de Última Milla en El Naranjo
Complejo industrial de alta eficiencia en Zona 4 de Mixco, diseñado para operaciones de almacenaje masivo y distribución rápida con entrega en junio 2026.
| Dato | Detalle |
| Precio Actual de Venta | US$ 1,600 / m² (Más impuestos) |
| Precio Proyectado (24 meses) | US$ 1,800 / m² (Debido a escasez de tierra) |
| Renta de Mercado en el Sector | US$ 9.00 / m² (+ Impuestos + Mantenimiento) |
| Área de Construcción | Unidades de 2,100 m² (Opción de unificar para mayores metrajes) |
| Especificaciones de Techo | 9m altura de hombros / 10.26m altura de cumbre |
| Parqueos | 18 espacios por unidad para vehículos livianos |
| Seguridad | Doble garita de control y muro perimetral |
| Fecha de Entrega | Junio 2026 |
| Actualización de Datos | 12 de febrero de 2026 |
1. Centros Comerciales y Negocios
Centro Comercial El Naranjo: A 4 minutos en auto (1.8 km).
Minuto Milla El Naranjo: A 5 minutos en auto (2.1 km).
Condado Naranjo: A 6 minutos en auto (2.5 km).
Plaza San Nicolás: A 8 minutos en auto (3.2 km).
2. Conectividad Bancaria (Agencias Cercanas)
Banco Industrial (BI): Agencia en CC El Naranjo (4 min en auto / 15 min caminando).
BAM (Banco Agromercantil): Agencia en CC El Naranjo (4 min en auto).
Banco G&T Continental: Agencia en Condado Naranjo (6 min en auto).
Banrural: Agencia en Plaza San Nicolás (8 min en auto).
3. Gasolineras y Abastecimiento
Shell El Naranjo: A 3 minutos en auto (1.2 km).
Texaco: A 4 minutos en auto (1.5 km).
Puma El Naranjo: A 5 minutos en auto (1.9 km).
4. Restaurantes de Comida Rápida (Cadenas Grandes)
McDonald’s: A 4 minutos en auto o 12 min caminando.
Pollo Campero: A 4 minutos en auto o 12 min caminando.
Taco Bell: A 5 minutos en auto.
Burger King: A 6 minutos en auto.
Subway: Ubicado en CC El Naranjo (4 min en auto).
5. Centros Educativos en el Perímetro
Colegio Sagrado Corazón Naranjo: A 5 minutos en auto.
Colegio Metropolitano: A 7 minutos en auto.
Colegio Agustiniano: A 9 minutos en auto.
Análisis Estratégico de Inversión
Plusvalía por Escasez: La disponibilidad de tierra para uso industrial en el casco urbano es limitada, proyectando un incremento de valor hacia los US$ 1,800 / m² en 24 meses.
Versatilidad de Metraje: Aunque las unidades estándar son de 2,100 m², el diseño permite la unificación de bodegas para crear naves industriales de gran escala según el requerimiento del cliente.
Rentabilidad Estimada: Con una renta de US$ 9.00 / m², el activo se posiciona como una opción de alta liquidez para inversores patrimoniales.
4. Análisis de Inversión (Por qué comprar aquí)
Este complejo representa una oportunidad de adquisición estratégica basada en tres pilares de mercado: la brecha de precio por etapa de construcción, la escasez crítica de suelo industrial y el volumen transaccional de la ruta.
1. Ventaja de Precio: Preventa vs. Reventa
Valor de Adquisición Actual: El precio de preventa se sitúa en US$900 por $m^2$.
Proyección de Reventa (24 meses): Se estima que el valor de mercado alcanzará los US$1,200 por $m^2$ al finalizar la obra.
Plusvalía Proyectada: Representa un incremento del 33% de retorno sobre capital en dos años, impulsado por la absorción inmediata de unidades en esta fase inicial.
2. Escasez de Tierra Apta y Alta Demanda
Limitación Geográfica: Existe una carencia crítica de terrenos con topografía plana y zonificación permitida para uso industrial sobre la CA-9 Norte. Esta falta de “tierra apta” actúa como una barrera de entrada para nuevos competidores, garantizando la exclusividad del inventario.
Concentración Logística: La alta demanda es impulsada por empresas que buscan migrar de bodegas tradicionales a condominios de ofibodegas con estándares modernos de seguridad y eficiencia operativa (9 metros de altura y calles de 22 metros) .
3. Dinámica de Carga y Tráfico en la Ruta al Atlántico
La ubicación es el factor determinante de la rentabilidad debido al flujo constante de mercancías.
Volumen de Transporte Pesado: Diariamente circulan por esta ruta entre 15,000 y 20,000 vehículos de transporte pesado (camiones y cabezales) que movilizan carga desde y hacia los puertos de Santo Tomás de Castilla y Puerto Barrios.
Fuente de Datos: Cifras basadas en los conteos de flujo vehicular de la Dirección General de Caminos y PROVIAL, que consolidan a la Ruta al Atlántico como el eje comercial de mayor tonelaje en Guatemala.
4. Rentabilidad por Arrendamiento
Canon de Renta Estimado: US$5.00 por $m^2$ más impuestos.
Perfil del Inquilino: Empresas de distribución logística “last-mile”, centros de transferencia regional y servicios industriales especializados que requieren proximidad inmediata a la capital.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿Qué ventajas ofrece Las Tunas 8 para logística pura? Su altura de hasta 10.26 metros y la doble garita de seguridad lo hacen ideal para el resguardo de mercadería de alto valor y optimización de racks.
¿Es posible ampliar el espacio de almacenaje? Sí, contamos con la opción técnica de unificar múltiples unidades para satisfacer demandas de metraje superiores a los 2,100 m².
sesor Especialista: Marvin Castillo.
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