Lotes Industriales Urbanizados en
Parque Industrial CAES
Por qué invertir en un lote industrial
No es un terreno “en bruto”. Es un polígono urbanizado dentro de un parque que ya opera, con vialidades para tráiler, redes subterráneas y opción legal de unificarse con lotes colindantes.
Tres ventajas que el mercado está pagando hoy:
- Precio de entrada vs. plusvalía proyectada: US$250 / v² hoy; estimación Centro de Ofibodegas de US$400 / v² a 24 meses (+60%), impulsada por la consolidación del parque y la apertura del centro comercial interno.
- Escasez de frente útil: 50 m de frente y 110 m de fondo, con radio de giro para tractocamión de 48–53 pies. Ese tipo de macrolote sobre el eje CAES + VAS es cada vez más difícil de encontrar.
- Diseño a la medida (built-to-suit): compras tierra, no una nave ajena. Evitas sobrecostos de adaptación y construyes exactamente la operación que necesitas.
Ficha técnica del lote
| Variable | Detalle |
|---|---|
| Tipo de propiedad | Lote industrial urbanizado, con opción de unificación |
| Área | 7,800.00 v² / 5,500.00 m² |
| Frente | 50.00 m lineales |
| Fondo | 110.00 m lineales |
| Precio por vara | US$250.00 / v² + impuestos |
| Precio total | US$1,950,000.00 + impuestos |
| Proyección de suelo (24 meses) | US$400.00 / v² (estimación Centro de Ofibodegas) |
| Geolocalización | 14.460274, −90.476982 |
Infraestructura ya entregada en el polígono
- Suelo: plataforma conformada con terracería industrial compactada de alta capacidad portante.
- Vialidades internas: pavimento de concreto hidráulico para tráfico pesado y radio de giro continuo de 48 a 53 pies.
- Energía: red subterránea trifásica de media/baja tensión.
- Datos: ductería lista para fibra óptica.
- Agua y drenajes: infraestructura de agua con pozo propio; drenajes pluvial y sanitario independientes.
Listo para iniciar obra después de escriturar. No esperas urbanización.
Beneficios de mercado
Ecosistema ya en operación
El parque Industrial CAES tiene sectores de bodegas de 298 m² , 398 m2, 448m2, 548 m2, 1,000 m2 y 2,000 m² vendidos y trabajando. Eso reduce el riesgo de “parque vacío” y sostiene plusvalía.
Nueva fase ZDEEP del parque: imán para el vecindario
Parque Industrial CAES proyecta una fase bajo régimen de Zona de Desarrollo Económico Especial Público (ZDEEP).
Este lote no forma parte de esa fase y no se vende con beneficios fiscales asociados. Sí es una ventaja de entorno: esa etapa tiende a atraer a más empresas de comercio exterior, manufactura y logística al mismo corredor, y eso fortalece ocupación, servicios y plusvalía de todo el vecindario industrial.
Autosuficiencia operativa
Centro comercial de 4 manzanas y plaza bancaria a 200 metros. Menos tiempo perdido del personal en desplazamientos diarios.
Preguntas frecuentes
¿El precio de US$250 / v² incluye la bodega de 4,400 m²?
No. Ese precio es solo del lote urbanizado de 7,800 v² (5,500 m²). La nave de 4,400 m² con mezzanine y andenes es un estudio de capacidad constructiva, no un inmueble incluido.
¿Se pueden unir lotes vecinos?
Sí. El polígono contempla unificación con fincas colindantes para complejos de mayor escala.
¿A qué distancia está la VAS?
A 3 km del acceso del Parque Industrial CAES.
¿Cuándo puedo empezar a construir?
Tras la escrituración. El lote ya está urbanizado.
Potencial constructivo (estudio de prefactibilidad hecho con IA)
Este modelo ilustra lo que el lote puede soportar. No forma parte del precio de venta.
- Construcción total proyectada: 4,400 m² techados
- Nave de almacenaje: 4,100 m² de claro libre industrial
- Mezzanine administrativo: 300 m² (oficinas operativas y gerenciales)
- Andén: retroceso, atraque simultáneo de 3 contenedores
- Parqueo: 50 plazas para vehículos ligeros + 20 plazas para motocicletas
- Expansión: viabilidad topográfica y legal para unificar con fincas colindantes y armar un complejo de mayor escala
Ideal para logística de distribución regional, light manufacturing o un centro built-to-suit para un ocupante ancla.
Plano de Prefactibilidad elaborado con IA
Ubicación y distancias clave
| Destino | Distancia | Tiempo en auto |
|---|---|---|
| Futuro centro comercial interno CAES (4 manzanas) | 0.2 km | 1 min |
| Futura plaza bancaria interna del parque | 0.2 km | 1 min |
| Shell / Puma (km 23.5–24 CAES) | 1.8 km | 3 min |
| Texaco Don Arturo | 2.4 km | 4 min |
| Centro financiero Fraijanes (BI, G&T, Banrural) | 3.2 km | 4 min |
| McDonald’s / Pollo Campero Fraijanes | 3.1 km | 4 min |
| Subway / Domino’s CAES | 3.5 km | 5 min |
| Plaza Concepción / Pradera Concepción (km 15.5) | 9.8 km | 12 min |
| Restaurante La Misión / Finca San Cayetano | 4.8 km | 7 min |
| Portal del Ángel (km 11.5 CAES) | 13.5 km | 16 min |
Sobre km 27 Carretera a El Salvador
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Asesor Especialista: Marvin Castillo.