Fecha de actualización de la información: 5 de septiembre de 2026
Sector: Calzada Atanasio Tzul, Zona 12 (Coordenadas: 14.595542, -90.540292)
Tiempo de entrega: Segundo trimestre 2029
Agencia que vende: www.centrodeofibodegas.com
Asesor comercial encargado: Marvin Castillo
| Dato | Detalle |
| Precio Actual | $1,600 por m² + impuestos |
| Plusvalía Proyectada | $2,200 por m² + impuestos |
| Reserva | $10,000 |
| Enganche | 40% (Fraccionado en 30 meses) |
| Construcción | Desde 1,400 m² |
| Parqueos | 10 espacios para auto por bodega |
| Andén de Carga | Incluido |
| Elevador | Industrial, 1 por unidad |
| Niveles y Altura | Nivel 1 (9m) y Nivel 2 (9m) |
Sobre Calzada Atanasio Tzul en zona 12
Punto de referencia: Sobre la Calzada Atanasio Tzul, un corredor logístico primario en la Ciudad de Guatemala.
• Caminabilidad (Walkability) y conectividad en auto:
a. Centros Comerciales
Plaza Madero Atanasio: A 2 minutos en auto y 7 minutos caminando.
Centro Comercial Pradera Vistares: A 6 minutos en auto y 25 minutos caminando.
Centro Comercial Atanasio Tzul: A 8 minutos en auto y 35 minutos caminando.
b. Bancos
Banco Industrial (Plaza Madero): A 2 minutos en auto y 7 minutos caminando.
Banrural (Pradera Vistares): A 6 minutos en auto y 25 minutos caminando.
Banco Promerica (C.C. Atanasio Tzul): A 8 minutos en auto y 35 minutos caminando.
c. Restaurantes de Comida Rápida (Cadenas grandes)
McDonald’s (Plaza Madero): A 2 minutos en auto y 7 minutos caminando.
Pollo Campero (Av. Petapa): A 5 minutos en auto y 20 minutos caminando.
Taco Bell (Pradera Vistares): A 6 minutos en auto y 25 minutos caminando.
d. Gasolineras
Gasolinera Shell (Atanasio Cortijo): A 3 minutos en auto y 12 minutos caminando.
Gasolinera Puma (Av. Petapa): A 4 minutos en auto y 15 minutos caminando.
Gasolinera Shell (24 Avenida): A 5 minutos en auto y 20 minutos caminando.
e. Restaurantes Boutique
El Pinche (Plaza Madero): A 2 minutos en auto y 7 minutos caminando.
San Martín (Pradera Vistares): A 6 minutos en auto y 25 minutos caminando.
Santo Colocho Churros (C.C. Atanasio Tzul): A 8 minutos en auto y 35 minutos caminando
Razones para invertir hoy en este edificio: Adquisición temprana en preventa (entrega 2029) a $1,600 por m², lo que otorga una ventana amplia para la apreciación del capital.
Plusvalía y Potencial Especulativo: Proyección de cierre en $2,200 por m² + impuestos, ofreciendo una alta rentabilidad estimada para inversores especuladores.
Beneficios según el mercado: Facilidad de flujo de caja gracias a que el enganche del 40% se puede fraccionar cómodamente en 30 meses.
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Diversifica con plusvalía real: invierte en un centro de distribución estratégico, optimiza logística y genera rentas corporativas estables en un mercado industrial de alta demanda.
Asesor Especialista: Marvin Castillo.
