Ecosistema industrial de 190 manzanas en la periferia de la Ciudad de Guatemala, especializado en ofibodegas con metrajes desde 282m² hasta 2,000m² , próximamente un nuevo sector de bodegas con beneficios fiscales bajo régimen ZDEEP .
Fecha de actualización: 20 de marzo de 2026.
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El proyecto se sitúa en las coordenadas 14.460317, -90.476947, un punto estratégico para la logística en Km 27 Carretera a El Salvador
| Categoría | Detalle del Proyecto |
| Precio de Venta |
US$850 por m² (+ IVA)
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| Metrajes de Construcción | 282m², 419m², 448m², 558m², 650m², 1,100m² y 2,000m²
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| Extensión de Tierra | 190 manzanas totales de desarrollo
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| Seguridad | Garita Master + Garita secundaria por cada sector
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| Infraestructura | Boulevard principal de alto tráfico y parqueos de visitas
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| Comercializa |
Centrodeofibodegas.com (+25 proyectos de experiencia)
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| Asesor Especialista |
Marvin Castillo (Especialista de la zona)
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Invertir en ofibodegas es una decisión estratégica clave para empresas que proyectan crecimiento. Contar con espacio de almacenaje suficiente permite optimizar operaciones, reducir costos logísticos y responder con agilidad a la demanda del mercado. Al centralizar oficinas y bodegas en un solo lugar, se mejora la eficiencia operativa y se facilita la gestión de inventarios, lo que se traduce en mayor productividad y mejores márgenes de ganancia.
Además, al prever el crecimiento futuro, se evita la necesidad de reubicaciones costosas o alquileres temporales que limitan la expansión. Tener espacio disponible permite escalar sin interrupciones y aprovechar oportunidades de negocio. Financieramente, adquirir una ofibodega es un activo que se valoriza con el tiempo, fortaleciendo el patrimonio empresarial.
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La arquitectura de datos del proyecto muestra una ventaja competitiva basada en hechos verificables.
Proyección de Plusvalía: El valor de mercado actual de US$850/m² tiene una proyección de crecimiento a US$1,200/m² para el año 2028.
(ZDEEP): Sector de 25 manzanas bajo régimen de Zona Libre que incluirá oficinas de la SAT y bancos, facilitando el comercio exterior sin impuestos arancelarios (Entrega 2028).
Ecosistema Productivo: Integración de canchas deportivas y áreas de recreación para fomentar el bienestar laboral y la retención de talento.
Versatilidad de Espacio: Capacidad de abordar desde pequeñas operaciones hasta centros de distribución masivos con metrajes de hasta 2,000m².
Shell Km 25.5: A 1.5 km (aprox. 3 min en auto). Cuenta con tienda de conveniencia y servicios básicos.
Puma Km 29: A 2 km (aprox. 4 min en auto). Punto estratégico para transporte pesado que se dirige hacia el oriente.
Texaco El Faro (Km 24): A 3 km (aprox. 5 min en auto). Estación de servicio completa con amplio espacio de maniobra.
Gasolinera Don Arturo (Km 20): A 7 km (aprox. 10 min en auto). Conocida por sus precios competitivos en el sector de Fraijanes.
Rincón de la Finca (Km 25.5): A 3 min en auto. Restaurante de comida típica guatemalteca con alta capacidad de atención.
La Patagonia (Km 24.1): A 5 min en auto. Especializado en parrillas y parrilladas, ideal para reuniones de negocios.
San Martín (Deco City – Km 22.5): A 7 min en auto. Panadería y restaurante con opciones de desayuno y almuerzos ejecutivos.
Pollo Campero (Km 22): A 8 min en auto. Cadena líder con servicio rápido y opciones para alimentación de personal operativo.
Plaza Madero Carretera (Km 21.7): A 5.3 km (8 min en auto). Ofrece una mezcla comercial de bancos, farmacias y servicios básicos.
Deco City (Km 22.5): A 4.5 km (7 min en auto). Centro comercial especializado en diseño y hogar, pero con fuerte presencia de servicios financieros.
Pradera Concepción (Km 15.5): A 11.5 km (15 min en auto). El complejo comercial más grande del sector con tiendas departamentales y cines.
Condado Concepción (Km 15.8): A 11.8 km (16 min en auto). Centro de servicios integrales que incluye trámites vehiculares y oficinas gubernamentales.
La Torre (Plaza Madero Km 21.7): A 8 min en auto. Supermercado completo para suministros de oficina y cafetería.
Walmart (Km 15.5): A 15 min en auto. Formato hipermercado para compras de alto volumen y equipamiento industrial ligero.
Paiz (Km 14.5): A 17 min en auto. Ubicado en el C.C. Eskala, ofrece variedad de productos frescos y de limpieza.
Super 24 (Km 25.5): A 3 min en auto. Tienda de conveniencia abierta 24 horas para suministros inmediatos y de emergencia.
Banco Industrial (Plaza Madero): A 8 min en auto. Sucursal completa con autobanco y atención a empresas.
Banrural (Km 22 – Fraijanes): A 7 min en auto. Especializado en micro, pequeña y mediana empresa, con amplia red de cajeros 5B.
Banco G&T Continental (Deco City): A 7 min en auto. Ofrece servicios de banca corporativa y trámites ágiles.
BAC Credomatic (Pradera Concepción): A 15 min en auto. Sucursal con horario extendido para gestiones financieras complejas.
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Agenda tu visita: Contacta a Marvin Castillo para una presentación técnica presencial o virtual.
