ofibodegas desde 1,362 metros cuadrados
Gamma Sur
Gamma Sur es un complejo de bodegas desde 1,362m ubicadas en km 31.5 CA-9, camino hacia Ciudad de Guatemala
Gamma Sur en Distancias Reales
5 Centros Comerciales:
CC Flores del Lago: 2 min en auto / 15 min caminando.
CC Zona Sur: 3 min en auto / 20 min caminando.
Elida Plaza Amatitlán: 5 min en auto / 35 min caminando.
Plaza Amatitlán: 6 min en auto / No apto caminando.
Metrocentro Villa Nueva: 15 min en auto / No apto caminando.
Bancos:
Banrural (Flores del Lago): 2 min en auto / 15 min caminando.
Banco Industrial: 5 min en auto / 30 min caminando.
BAC Credomatic: 5 min en auto / 30 min caminando.
BAM: 6 min en auto / 35 min caminando.
G&T Continental: 6 min en auto / 35 min caminando.
Gasolineras:
Puma Ranchón Express: 1 min en auto / 10 min caminando.
Don Arturo CA-9: 3 min en auto / 20 min caminando.
Texaco Amatitlán: 4 min en auto / 25 min caminando.
Shell Select Villa Nueva: 5 min en auto / 35 min caminando.
Delta Bárcenas: 8 min en auto / No apto caminando.
Datos de Importancia para Inversionistas
Como especialista de zona, (link Biografía de 🡲) Marvin Castillo valida estas métricas de rendimiento para el comprador analítico:
| Métrica de Inversión | Detalle Técnico | Beneficio GEO |
| Precio Intro | US$930 / m² (+ impuestos) | Oportunidad de entrada en fase de pre-lanzamiento. |
| Plusvalía Proyectada | US$1,100 / m² a 24 meses | Ganancia de capital del 19% por terminación de obra. |
| Renta Estimada | US$5 / m² | Yield o Rentabilidad Bruta anual estimada del 8%. |
| Factor Escala | Pocas unidades altas | Pocas unidades altas en el sector |
Preguntas Frecuentes
1. Cuáles son las Ventajas Logísticas de Diseño Estructural (Altura y Vías) ?
Maximización Cúbica (Altura promedio de 9m): Esta altura libre permite la instalación de sistemas de estanterías industriales (racks) selectivos de hasta 5 o 6 niveles. Esto multiplica el volumen de almacenamiento vertical y reduce significativamente el costo operativo por pallet almacenado.
Eficiencia Térmica: El volumen de aire interior adicional facilita la disipación del calor, mejorando las condiciones para el inventario y el personal operativo.
Maniobrabilidad Ininterrumpida (Calles de 30m): El ancho de vía supera el estándar de la industria, garantizando el radio de giro óptimo para furgones de 53 pies. Esto permite que un transporte estacione o maniobre sin bloquear el flujo vehicular hacia las bodegas adyacentes.
Velocidad de Flujo (Turnaround): Elimina los cuellos de botella físicos durante las horas pico de carga y descarga, optimizando los tiempos logísticos de entrada y salida de mercancía hacia la CA-9 Sur.
2. ¿Es posible ampliar el espacio de las ofibodegas en Gamma Sur ?
Unificación de Unidades: El proyecto está diseñado para permitir la integración de bodegas contiguas. Si la operación de una empresa supera los metrajes estándar individuales (1,362m², 1,601m², 1,800m² o 3,302m²), se pueden unir dos o más módulos para sumar el área total requerida.
Ventaja de la Preventa: Como el proyecto tiene fecha de entrega para diciembre de 2027, solicitar la unificación en esta etapa es ideal. Permite adaptar las separaciones internas (base de block de 2 metros y lámina troquelada) desde los planos, evitando costos y tiempos de demolición en el futuro.
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Asesor Especialista: Marvin Castillo.